TOP- Geschäftsfläche am Hauptplatz!
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Bad St Leonhard. Durch die günstige Lage und die gelungene Raumaufteilung sind die Räumlichkeiten für viele Zwecke bzw. Nutzungsarten geeignet. Es ist sowohl die Möglichkeit eines Verkaufsgeschäfts als auch die Nutzung als repräsentatives Büro möglich. Auch Yoga, Massage oder Nagel- bzw. Fusspflege wären eine Option.
Raum 1 mit 34m² inkl. großer beleuchteter Auslage und Haupteingangsportal sowie Raum 4 mit 15m² inkl. Fenster und Nebeneingang orientieren sich zum Hauptplatz. Im Hauptraum befindet sich eine Holztramdecke mit einem Unterzug aus Altholz. Der zweite Raum 18m² schließt direkt daran an und ist mit einem Kreuzrippengewölbe ausgestattet. Das Lokal ist barrierefrei und stufenlos im Erdgeschoss situiert mit dem Haupteingang zum Hauptplatz hin, sowie direkt davor gelegenen öffentlichen Parkplätzen. Es gibt die Möglichkeit zur Anbringung einer beleuchteten Geschäftstafel an der Hausfassade neben der Auslage. In Raum 3 sind Anschlüsse für Herd, Wasser etc. vorhanden — der Einbau einer Küche ist jederzeit möglich. Das WC ist barrierefrei und kann bei Bedarf problemlos um eine Dusche erweitert werden (Abfluss und Wandanschluss bereits vorhanden).
Das Gebäude in welchem sich die Fläche befindet wurde 2019 generalsaniert.
Geheizt wird im gesamten Lokal mit einer Fußbodenheizung - Energieträger Pellets. Es gibt einen eigenen Verteilerkreis für die Heizung sowie gesonderte Zähler für Wasser und Strom. Die Heizung kann mittels Thermostat gesteuert werden. Im WC befindet sich ein Durchlauferhitzer für Warmwasser. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wandoberflächen weiß verputzt. Im Sanitärbereich sind Wände und Böden gefliest. Die Fenster und Portale sind aus Lärchenholz, die Fensterbänke aus geledertem Granit. Ein Beleuchtungssystem (LED Schienensystem mit Spots oder Einzellampen) ist bereits im gesamten Lokal installiert. Telefon und WLAN Anschluss sind genauso wie Brandrauchmelder vorhanden.


Objekt-ID: 1598
Lage: Wolfsberg
Wohnfläche: ca. 81m²
Preis: 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten
Zustand: Neuwertig
Fenster: Isolierfenster
Bauweise: Massivbauweise
Parkplatz: Parkplätze vorhanden.
Betriebskosten: Inkludiert
Heizung: Zentralheizung
Heizungsquelle: Pellets
Heizkosten: Includiert

Ansprechpartner:

Herbert Müller

h.mueller@kt-immo.at
+43 664 11 37 183